VillaSuomi - Коттеджи в Финляндии. Коттеджи в собственность в Финляндии. Высокое качество жизни и отдыха.
26.03.13
Финские продукты оказались наиболее безопасными в Европе
22.06.12
Ежегодная выставка загородных коттеджей
С 25.06 по 08.07. в пригороде Иматры
15.02.12
Ипотечное кредитование.
Какова ситуация в 2012 году.
»  все новости



Как купить дачу (недвижимость) в Финляндии

Приобретение недвижимости в Финляндии гражданами РФ

Многие российские граждане проявляют определенный интерес к недвижимости в Финляндии.

Во-первых, это Ваша собственность в ЕС с чрезвычайно низкими затратами на содержание и высоким уровнем жизни.
Во-вторых, с довольно приличным годовым ростом в 10-15% годовых.
В-третьих, купить дачу в Финляндии, чтобы любоваться на прекрасную карельскую природу - привлекательно само по себе.

И, конечно, у всех желающих возникает только один вопрос, а как относятся налоговые органы Финляндии к таким покупкам. "Стучат" или не "Стучат"? Утверждать точно не можем, но кажется не "стучат", по крайней мере, по юридической практике в Финляндии за четыре года работы "несчастных" случаев не наблюдалось.

И недвижимость приобретается. Располагает соседство, расстояние, безопасность, спокойствие, освещение улиц в городах и дорожек в лесу. Не страшит дефолт и инфляция, нет темноты на улицах, грязи на дорогах и газонах и копающихся в мусорных ящиках бомжей. В связи с эти людей "достатка" можно определенно понять.

С 2000 г. в действие вступили новые законы, регулирующие приобретение иностранными физическими и юридическими лицами движимого и недвижимого имущества, и теперь многие ограничения в связи с этим сняты, в том числе для граждан РФ.

По действующему законодательству, сейчас каждый, в том числе и иностранец, имеет законное право владеть в Финляндии собственностью. Эффективность и предсказуемость правовых систем, уважение права собственности гарантируется в равной степени всем иностранным инвесторам и владельцам недвижимости.

Приобретение недвижимости в Финляндии осуществляется в большинстве случаев через агентства недвижимости. Это самый надежный и быстрый путь. Для работы с нашим проектом привлечено одно из ведущих агенств г.Лахти Pajat-Hameen SKV OY LKV. Приобретая дом Вы оплачиваете комиссионные, которые как правило составляют 4,88% от суммы сделки.


Налоги

Налог с приобретения недвижимости в Финляндии составляет 4%.

Вступив во владение недвижимым имуществом, Вы оплачиваете ежегодный Налог на имущество, который зависит от площади объекта владения.
В среднем можно ориентироваться на показатель € 0,76 за 1 м2 общей площади в год. Например 133 м2 х 0,76 = € 101


Заказ просмотра

Для того чтобы заказать просмотр объектов, нужно связаться с нами по телефону или по электронной почте и обсудить детали. Стандартно просмотр желательно проводить в выходные дни со встречей в г. Сюсьме. Если потребуется встреча в аэропорту или на вокзале с последующей поездкой к объектам, возможны некоторые оплаты за трансфер. Однако при приобретении эти затраты покупателя могут быть учтены к возврату.


Оформление предварительного договора

После просмотра наш гость может сделать заявку на приобретение и заключить предварительный договор.

Предварительный договор в основном состоит из следующих пунктов:
  • идентификация объекта недвижимости;
  • сумма сделки, график, способ платежа;
  • дата перехода права собственности - переход права распоряжаться недвижимостью;
  • размер неустойки и процентные ставки за просроченный платеж
  • обязанность платить налог на недвижимость и прочие сборы
  • сумма и условия задатка
  • дата и подписи сторон
  • заверение нотариуса или официального свидетеля.
Составление предварительного договора может потребовать некоторое время. За это время можно открыть счет в банке и ознакомиться с документами продавца:
  • свидетельством об объявлении перехода недвижимости;
  • свидетельством о сервитуте;
  • выпиской из реестра землевладения;
  • копией плана застройки района;
  • разрешением на строительство на участке и чертежи.
Так же можно уделить время на изучение состояния самого объекта недвижимости.


Сделка купли-продажи

Сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена в присутствии нотариуса или официального свидетеля. В реестр официальных свидетелей внесено почти 3000 лиц, больше половины которых являются назначенными судом свидетелями. Официальный свидетель является не только свидетелем при подписании договора купли-продажи недвижимости, но и одновременно он проверяет личность сторон и правильность оформления признаков сделки. Свидетель подтверждает сделку путем нанесения на купчую своей доверенности.

Что касается механизма проведения купли-продажи - наиболее распространенная система в Финляндии "из рук в руки". Чек взамен Свидетельства о собственности (купчей). Ко дню совершения сделки агентство заранее готовит все документы. Вы заранее переводите деньги. При переводе средств, например из-за границы, необходимо учитывать положения, обязывающие банки проверять источник средств и законность денежных операций в целях препятствия отмыванию денег.

Как правило, работник банка при перечислении на Ваш расчетный счет сумму, превышающую 10 000 долларов США, может попросить у Вас объяснение источника получения. В конечном итоге на источник денежных средств может быть предъявлен договор займа, договор предоставления кредита, или поручение по договору на покупку движимости или недвижимости, от имени какой либо компании.


Оформление собственности

В день совершения сделки Вы заказываете в банке чек на предъявителя на сумму сделки. В агентстве в присутствии свидетеля (юриста или нотариуса) проверяются и подписываются все документы, вы подписываете чек и стороны обмениваются бумагами, в том числе Вы получаете купчую.

В купчей должны быть зафиксированы:
  • Ф.И.О. и год рождения покупателя;
  • идентификация продаваемой недвижимости;
  • сумма сделки и условия платежа;
  • запись о том, что сделка касается перехода собственности на указанную недвижимость;
  • дата и подписи сторон;
  • заверение официального свидетеля.
Право перехода Недвижимости к новому владельцу должно быть утверждено в суде первой инстанции по месту расположения недвижимости. Дополнительную информацию об объявлении перехода права собственности дают официальные свидетели.

После объявления о праве перехода собственности новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев.


Правила проживания

Сразу после приобретения недвижимости в Финляндии Вы, получив подтверждение общины о владении недвижимостью, обращаетесь в Консульство и получаете визу сроком на 1 год, по которой Вы можете находиться на территории страны до 90 дней каждое полугодие.

Затем, если не достаточно, можно оформить статус резидента. Для этого необходимо зарегистрировать предприятие на территории Финляндии и привлечь для работы в компании граждан, имеющих финское гражданство.